12 RABOBANK WONINGmarkt Regionale verschillen op de woningmarkt In vrijwel heel Nederland staan veel huizen te koop en dalen de verkoopprijzen. Inzoomen op regionaal niveau laat grote verschillen zien: we nemen een kijkje in de Betuwe, de Randstad, Uden Veghel en parkstad Limburg. N Naar verwachting zullen er in 2012 zo’n 130.000 huizen worden verkocht, tegen 124.000 vorig jaar. De gemiddelde prijsdaling loopt op naar 3%, tegen 2% in 2011. Vooral twee-onder-een-kapwoningen zijn in prijs gedaald. Een woning staat nu gemiddeld bijna 270 dagen te koop, blijkt uit het Kwartaalbericht Woningmarkt van de Rabobank. De Betuwe, een landelijk gebied van waaruit grote steden als Utrecht, Arnhem, Nijmegen en Den Bosch goed bereikbaar zijn, voldoet aan het landelijke beeld: de huizenprijzen dalen nog steeds. ‘Tot de crisis in 2008 stegen de huizenprijzen in de Betuwe fors. Er was een grote vraag naar woningen door de instroom van nieuwe inwoners en er werden topprijzen betaald’, zegt Frits Oevering, regionaal onderzoeker bij Kennis en Economisch Onderzoek van Rabobank Nederland. ‘Sindsdien is de instroom tot stilstand gekomen en dalen de prijzen. Die daling is nog niet ten einde.’ De woningmarkten in de grote steden in de Randstad vertonen een redelijk stabiel beeld. Vooral Utrecht doet het goed. Vanuit Amsterdam zijn de afgelopen jaren veel woningzoekenden uitgeweken naar Haarlem. Daardoor zijn daar vanaf eind jaren ’90 de huizenprijzen gestegen. De woningmarkt in Haarlem heeft het gedurende de hele crisis aardig gedaan. De regio Uden Veghel profiteert van de economische groei in Eindhoven, signaleert Oevering. Rabobank Uden Veghel en Bouwfonds Ontwikkeling hebben een onderzoek gedaan naar de lokale woningmarkt, onder andere om antwoord te krijgen op de vraag wat voor woningen er in de toekomst nodig zijn. De meeste mensen willen bij een verhuizing in hun eigen regio blijven. Dat geldt vooral voor inwoners uit Uden, dat getypeerd wordt als een woon-winkelstad, en ietsje minder voor inwoners uit ‘werkstad’ Veghel. Het meest populair onder de woningzoekenden in dit gebied, zijn vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. Er is geen duidelijke voorkeur voor nieuw of bestaand en de prijsklasse tussen € 200.000 en € 350.000 is favoriet. De onderzoekers onderzochten de bereidheid om de bijbehorende maandlasten van woningen in deze categorie te betalen. Opvallend is dat veel mensen voor een eengezinswoning maximaal € 750 aan maandlasten willen betalen en voor een appartement € 500. Daarmee kunnen ze niet voldoende lenen voor een huis in hun favoriete prijsklasse. parkSTAD LIMBURG Heel anders is de situatie in parkstad Limburg, met onder andere de gemeenten Brunssum, Heerlen en Kerkrade. Deze regio kent de grootste krimp van Nederland. De mijnbouw heeft van parkstad Limburg een welvarend en sterk verstedelijkt gebied gemaakt, maar sinds de sluiting van de mijnen in de jaren ’70 stagneert de bevolkingsgroei en verandert de samenstelling: jongeren trekken weg, ouderen blijven achter. Door de krimp van de bevolking is er al tien jaar een overschot aan woningen, waardoor de woningprijzen lager zijn dan gemiddeld. De lokale overheden en woningcorporaties hebben een gezamenlijke visie ontwikkeld op het woningoverschot. Zo wordt er gesloopt om kwalitatief betere nieuwbouw neer te kunnen zetten. De woningvoorraad wordt aangepast om de leefbaarheid op peil te houden. Pagina 11

Pagina 13

Heeft u een nieuwsbrief, onlinekat of eonderwijs magazines? Gebruik Online Touch: tijdschrift online bladerbaar uitgeven.

Rabobank Lees publicatie 117Home